Saindo das dívidas e aprendendo a lidar com o crédito
Esta cada dia mais claro que o brasileiro tem muita dificuldade em lidar com a oferta de crédito. Essa dificuldade se deve em especial a dois fatores: o primeiro é cultural, isto é, temos uma economia estável há pouco tempo e não aprendemos de forma contundente como consumir com planejamento. O segundo fator é o emocional, não sabemos controlar a frustração de não poder ter determinada coisa naquele momento, desta forma para poder dar conta das dívidas causadas pela frustração nos vemos obrigados a comprar somente com o crédito, com o dinheiro dos outros.
Alguém consegue lembrar a inflação acumulado um ano antes da implantação do plano Real? Certamente esse número hoje é inimaginável e foi muito maior do que o acumulado após todos os anos da criação do Real. Passados 18 anos a inflação está de controlada e vivemos em um momento onde as pessoas tem oportunidade de encontrar trabalho e aumentar a renda.
A economia mudou o consumidor não
Os dezoito anos de estabilização econômica não foram suficientes para mudar a cultura do consumo imediato e sem planejamento, afinal, mesmo com um novo horizonte ainda hoje, poucos brasileiros chegam ao final do mês no azul e possuem recursos para investir pensando no futuro. O dinheiro acaba quando bate na conta ou quando os carnês começam a ser pagos. Triste.
Chegou o momento de mudarmos a situação, precisamos agira rápido. Temos que mudar nossa cultura e aproveitar de fato as possibilidades de um país equilibrado. Comece estudando e anotando como seus gastos são feitos. Sim, você terá um pouco de trabalho, mas sem controlar de fato seu dinheiro acabará ficando no mesmo lugar.
Aprender a lidar com a frustração é fundamental
Lidar com a frustração também precisa ser algo natural para quem busca mudar a vida financeira. Entender que um não, pode ser algo momentâneo a partir do momento que existe um planejamento para transformar a negação em possibilidades.
Transformar uma negativa e conviver com as limitações de quebra será um serviço de inestimável valor para sociedade, pois acabará fazendo com que o olhemos a utilização do crédito de uma forma mais consciente o que tenderá a barateá-lo no decorrer do tempo.
Ao contrário do que muitos pensam e divulgam deixar de consumir não é saída, não se faz uma nação próspera com milhares de “Tios Patinhas”, afinal o dinheiro é importante pelo o que ele nos pode proporcionar e não apenas por estar guardado nos cofres para um futuro que nunca chegará. É preciso aproveitar, mas com organização e consciência.
Se você já se encontra com problemas financeiros comece a transformação com essas dicas:
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Sempre existe uma saída para o problema: Comece mudando sua atitude em relação às finanças. Você está nessa situação e precisa entender que o único responsável por isso é você mesmo.
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Organização e controles: É fundamental controlar as finanças, simples assim. Escolha uma forma de organizar-se. Vale planilhas, vale caderno de anotações e controles mais abrangentes como os softwares de gestão financeira online (internet). Sugiro a utilização da ferramenta Dinheirama Online, que possui os mesmos padrões de segurança de um home banking e o cadastro é gratuito.
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Negocie seus débitos: Seu nome é seu maior bem, lembre-se sempre. Se possuir alguma pendência financeira tome a iniciativa de procurar seu credor para uma negociação. Agora que você aprendeu que é importante ter controles na sua vida financeira a negociação de valores e limites ficará muito mais fácil. Na hora do pagamento lembre-se que os valores maiores e as dívidas com juros altos (cartão de crédito e cheque especial) precisam ter uma atenção adicional.
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Use o cartão de crédito com inteligência: O cartão é uma ferramenta de pagamento, você pode e deve usá-lo dentro de um planejamento de gastos e não como uma extensão de sua renda, o cartão de crédito pela facilidade de utilização do crédito torna suas dívidas extremamente caras. Cuidado.
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Converse mais sobre dinheiro: Dinheiro é mais um dos assuntos importantes que precisam estar presentes sempre, ele precisa ser tratado de maneira natural e com a participação de todos da família. Falar de dinheiro não pode ser tabu.
Dê o primeiro passo, você vai perceber que aos poucos as finanças deixarão de ser problemas e se tornaram a solução, se tornarão o meio para alcançar a verdadeira liberdade.
Até a próxima.
Ricardo Pereira
Educador Financeiro, é sócio do Blog Dinheirama http://www.dinheirama.com.
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Enviado por Melhores posts do setor imobiliário – 10 a 16/8 | VivaReal
Em 17 de agosto de 2012
[...] Blog da Tecnisa Saindo das dívidas e aprendendo a lidar com o crédito [...]
Enviado por robson
Em 17 de agosto de 2012
A Tecnisa já passou da hora de aprender a lidar com o crédito dos seus clientes.
1 -Sugestão: congelar o saldo devedor dos clientes quando atrasa por quase 2 anos a obra.
2- ressarcir os clientes por dano, pagar a multa por atraso
3- fazer um filme publicitário para dizer que nunca mais vai atrasar as obras.
Ai sim hein, é um projeto para começar a ter crédito, porque lucro já tem e muito com o atraso das obras.
Tecnisa. mais atraso por m2
Enviado por Daniele
Em 21 de agosto de 2012
Concordo com o Robson.
Estou a mais de 40 dias solicitando minha posição financeira e ainda descobri, através de outros proprietários, que a Tecnisa resolveu “cobrar” os juros de tabela price em cima dos 14 meses de atraso em sua obra, na qual adquiri uma unidade que em 2010 era motivo de comemoração e alegria e hoje é motivo de vergonha, prejuizo e sentimento de NADA, pois é assim que a Tecnisa nos trada, como NADA.
Apartamento na planta só é vantagem para quem já tem onde morar e como pagar a vista, pois lidar com o crédito é algo que a Tecnisa DESCONHECE, já que é pior que agiota!
Enviado por Rejane
Em 22 de agosto de 2012
Cobranças Indevidas
CONSTRUTORA TECNISA PRATICA COBRANÇAS ABUSIVAS
CONSTRUTORA TECNISA PRATICA COBRANÇAS ABUSIVAS
Adquiri um imóvel na planta em Nov/2008 por intermédio da CONSTRUTORA TECNISA e na ocasião da assinatura do contrato o vendedor da CONSTRUTORA TECNISA me informou que eu não poderia alterar nenhum item do contrato. A previsão de entrega do imóvel descrita em contrato era 31/01/2011 com tolerância de 180 dias para mais ou para menos, ou seja, prazo máximo tolerado até 31/07/2011. Seis meses depois da assinatura do contrato (em Mai/2009) recebi uma carta da CONSTRUTORA TECNISA onde descrevia que a obra foi hipotecada pelo BANCO SANTANDER e a partir de então o empreendimento estaria alienado ao BANCO SANTANDER, logo após o recebimento deste comunicado entrei em contato com a CONSTRUTORA TECNISA para questionar as informações contidas na carta, então, a CONSTRUTORA TECNISA me informou que se tratava de um procedimento normal entre construtoras e bancos e que não precisaria me preocupar.
Por fim, mesmo eu pagando em dia todas as parcelas durante a construção no empreendimento a instalação do condomínio só foi efetivada em 31/01/2012. A partir desta data me decepcionei ainda mais com a CONSTRUTORA TECNISA, porque após a instalação do condomínio inicia-se o processo de financiamento com uma instituição financeira para quitar o saldo devedor com a CONSTRUTORA TECNISA e somente após a conclusão deste processo as chaves e a propriedade do imóvel são repassados ao proprietário (no caso eu), então o imóvel ficaria alienado a instituição financeira que realisei o financiamento, mas para que este processo seja concluído, a própria CONSTRUTORA TECNISA deveria colaborar, disponibilizando todos os documentos exigidos pela instituição financeira de minha escolha, porém, isto não aconteceu, apesar de eu enviar inúmeras vezes a lista de documentos exigidos pela Porto Seguro Consórcio (instituição escolhida devido a existência de uma carta de crédito contemplada e disponível para utilização e se enquadrar na modalidade de financiamento bancário) a CONSTRUTORA TECNISA não me enviou a documentação completa até hoje (15/03/2012), tenho mais de 50 e-mails que provam minhas cobranças relacionadas a falta de documentação. Sinceramente eu não estava entendendo qual o motivo que a maior interessada em receber o valor remanescente do imóvel, no caso a CONSTRUTORA TECNISA, não estava colaborando. Só descobri os motivos hoje e ATENÇÃO INTERESADOS EM COMPRAR UM IMÓVEL COM A CONSTRUTORA TECNISA, até a data da instalação do condomínio (31/01/2012), ou seja, seis meses após a data máxima descrita no contrato, meu saldo devedor era corrigido pela atualização monetária, após esta data o mesmo passou a ser acrescido de juros de 0,90% ao mês + correção monetária, o que gera em valores reais R$ 2.100,00 mensais, e não para por ai não, um dos documentos pendentes é justamente o chamado DECLARAÇÃO DE INTERVENIENTE QUITANTE, que deverá ser emitido pelo BANCO SANTANDER que possui a hipoteca do empreendimento, e para emissão deste documento (exigido pela Porto Seguro Consócio) o BANCO SANTANDER e a CONSTRUTORA TECNISA estão me cobrando R$2.500,00 como multa por eu não ter feito o financiamento do saldo devedor com o BANCO SANTANDER que negociou a hipoteca do empreendimento diretamente com a CONSTRUTORA TECNISA. Além disso, após a instalação do condomínio em 31/01/2012 a CONSTRUTORA TECNISA me informou que o futuro proprietário (no caso eu) mesmo sem possuir a posse do imóvel e a chave do mesmo, passa automaticamente a ser responsável pelo pagamento das taxas de condomínio + IPTU do imóvel.
Segue abaixo SEÇÕES IV E II do Código de Defesa do Consumidor onde é tratado os assuntos DAS PRÁTICAS E CLÁUSULAS ABUSIVAS:
SEÇÃO IV
Das Práticas Abusivas
Art. 39. É vedado ao fornecedor de produtos ou serviços dentre outras práticas abusivas:
I – condicionar o fornecimento de produto ou de serviço ao fornecimento de outro produto ou ser¬viço, bem como, sem justa causa, a limites quantitativos;
5 – exigir do consumidor vantagem manifestamente excessiva.
SEÇÃO II
Das Cláusulas Abusivas
Art. 51 São nulas de pleno direito, entre outras, as cláusulas contratuais relativas ao fornecimento de produtos e serviços que:
4 estabeleçam obrigações consideradas iníquas, abusivas, que coloquem o consumidor em desvantagem exagerada, ou sejam incompatíveis com a boa-fé ou a equidade;
Parágrafo 1º Presume-se exagerada, entre outros casos, a vantagem que:
3 mostra-se excessivamente onerosa para o consumidor, considerando-se a natureza e o conteúdo do contrato, o interesse das partes e outras circunstâncias peculiares ao caso.
Julgo tais atos praticados pela CONSTRUTOTA TECNISA como ABUSIVAS, tanto a cobrança de juros antes da entrega das chaves e pela demora na disponibilização dos documentos quanto a cobrança de multa por não financiar o saldo devedor numa instituição que não escolhi e também o pela “obrigatoriedade” de pagar as taxas de condomínio + IPTU do imóvel antes de receber a chave.
Já tentei uma negociação extrajudicial diretamente com a CONSTRUTORA TECNISA mas não obtive sucesso, agora vou acionar o PROCON e divulgar o caso em meios de comunicação, e se ainda persistir a resistência da CONSTRUTORA TECNISA serei obrigado a recorrer a justiça para pedir revogação das CLAUSULAS CONTRATUAIS ABUSIVAS e RESSARCIMENTO DOS VALORES PAGOS INDEVIDAMENTE EM DOBRO.
TOMEM CUIDADO COM A CONSTRUTORA TECNISA.
Temos mesmo que protestar, pois essa construtora esta enganando muita gente!!!
Estou indignada, sai hoje da Tecnisa com uma vontade imensa de derrubar aquele prédio, eles estão cobrando o que não se deve cobrar e ainda por cima não estão dando baixa no que já foi pago, é uma falta de profissionalismo total, ninguém sabe dar informações corretas, agora na hora de vender, usam de todas artimanhas.
Temos mesmo que tirar a paz deles, pois a nossa eles já conseguiram tirar!!!!
Adriana Landim!!!!Parabéns minha querida, você conseguiu dar o primeiro passo.