Blog Tecnisa

A consciência sobre a necessidade de reciclar materiais poluentes cresceu nos últimos anos e passou a incluir produtos que até então eram descartados de forma inadequada. Uma deles é o óleo de cozinha – apenas um litro de óleo é capaz de contaminar 20 mil de litros de água, caso seja despejado na rede pública. Isso acontece se alguém joga o óleo usado na pia da cozinha, por exemplo. Além disso, o material pode danificar o encanamento do edifício, causando problemas no futuro.

Para incentivar os moradores de condomínios a promoverem a reciclagem de óleo usado, a ONG Trevo, localizada na Mooca, Zona Leste de São Paulo, iniciou um programa de recolhimento do material usado. O sistema é bem simples: basta o condomínio armazenar pelo menos 30 litros de óleo usado e entrar em contato com a entidade, que retira o material no local e ainda paga R$ 0,20 a cada litro do material – além de ajudar na preservação do meio ambiente, o processo pode se tornar uma fonte de renda para o condomínio.

Há duas maneiras de armazenar o óleo: em garrafas pet ou requisitando uma bombona à ONG Trevo, que cobra R$ 22,00 de taxa de entrega na primeira vez que o condomínio faz o pedido. “Podem ser armazenados óleos e gordura vegetal”, explica o secretário da entidade, Marcos Paulo Janaudis, que concedeu entrevista ao Blog Tecnisa. “Todos os dias recebemos pedidos de bombonas. Cerca de 2,5 mil condomínios já nos fizeram a solicitação”.

Outra maneira de reciclar o óleo é entregar o material usado nos pontos de coleta espalhados pela capital paulista – para saber os endereços, clique aqui. Janaudis explica que o objetivo da ONG é ampliar a conscientização sobre a preservação ambiental. “Fazendo isso, não oneramos mais a natureza, e o encanamento do condomínio agradece – e muito”. Para fazer a solicitação, basta entrar em contato com a entidade. Os dados podem ser encontrados aqui.

As taxas de juros, que vêm sendo sistematicamente reduzidas pelos bancos, devem cair ainda mais: esta é opinião de Miguel José Ribeiro de Oliveira, vice-presidente da Associação Nacional de Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac). Em entrevista à Agência Brasil, o executivo opina que as taxas cairão à medida que as instituições bancárias perceberem mais sinais de melhora na economia, além de novas reduções da taxa básica de juros, a Selic.

Segundo ele, após um aumento das taxas e diminuição dos prazos de pagamento desde setembro de 2008 até fevereiro deste ano – a fase aguda da crise –, o setor financeiro, puxado pelos bancos públicos, percebeu que tinha boas oportunidades pela frente e retomou a competição que vinha sendo promovida antes da crise. “Os bancos vêm alongando prazos. Atualmente é possível encontrar prazo de até 30 anos. Tem os bancos anunciando redução das taxas de juros e em algumas situações financiando 100% do valor do imóvel”, diz ele. “Entretanto, essas condições tenderão a ficar ainda melhores. Mas aquele consumidor que não pode esperar, é importante ficar atento para não comprometer demais a renda, preferencialmente escolher o sistema Sacre [Sistema de Amortização Crescente] que possibilita pagar a um custo menor.”

Veja os principais trechos da entrevista:

Os efeitos da crise no financiamento imobiliário estão passando?
Oliveira - Tenho a convicção de que o pior da crise já passou, o que se reflete na própria atitude dos bancos. Se os bancos acreditassem que a situação estaria complicada, não fariam o que estão fazendo agora. Agregado a isso, temos a Selic sendo reduzida, o que possibilita aos bancos continuar reduzindo as taxas de juros.

Os bancos estão realmente baixando os juros ou só estão retomando ao patamar anterior à crise?
Oliveira - Aconteceram as duas coisas. Alguns bancos subiram as taxas de juros no momento de crise e agora, passado aquele momento, estão levando as taxas aos patamares que cobravam anteriormente. Mas também tivemos bancos que mantiveram a taxa e agora, acreditando que a economia vai ficar melhor, baixaram os juros. Tanto aquele banco retornou à taxa anterior como o que reduziu vai continuar reduzindo. A competição está se iniciando nesse segmento e vai levar a quedas mais fortes nas taxas de juros.

Qual a diferença entre os sistemas de amortização Price (Sistema Francês de Amortização), Sacre e SAC (Sistema de Amortização Constante)?
Oliveira - Quando você faz um financiamento, paga sempre os juros sobre o saldo devedor. Entretanto, tem alguns tipos de sistema que definem como vai ser amortizada a dívida. Tem o sistema Price, que é o mais conhecido pelos brasileiros, em que você paga parcelas iguais durante o financiamento. Tem o sistema Sacre, que é crescente, adotado pela Caixa, em que as prestações iniciais são maiores e vão sendo reduzidas a cada 12 meses. O SAC, usado tanto pela caixa quanto por bancos privados, é muito parecido com o Sacre. Como com esses dois sistemas, você começa igualmente a amortizar mais no início do financiamento. Para se ter uma idéia, no caso de um financiamento de dez anos, o consumidor que optar pelo sistema Price vai pagar 10% a mais do que pagaria nos outros dois sistemas.

O financiamento é melhor opção do que pagar aluguel?
Oliveira - Hoje em dia, eu diria que sim. As condições de crédito melhoraram, o que possibilita pagar o mesmo valor de um aluguel. Atualmente, os juros de financiamento estão, em média, entre 0,90% e 1% ao mês. O aluguel corresponde em geral de 0,80% a 1% do preço do imóvel.

Quais são as dicas na hora de pesquisar nos bancos?
Oliveira - Estamos falando que as taxas de juros estão caindo. Mas isso não quer dizer que todas as taxas estejam iguais e que todos os bancos reduziram. Nem sempre que os bancos dizem que reduziram os juros, a redução foi para todas as categorias. Às vezes, caíram para financiamento de dez anos, por exemplo, ou em uma situação em que o consumidor ofereça uma boa entrada. A melhor alternativa é pesquisar muito. O consumidor deve procurar o seu banco e os demais para saber quais são a taxa de juros e os demais encargos. Ele só vai saber onde é mais barato, se fizer uma comparação de custos.

Para ler a entrevista completa, clique aqui.

Ontem foi a formatura do Projeto Ler e Construir da Tecnisa. O projeto, criado em 2002 por solicitação de Meyer Nigri, já alfabetizou mais de 250 operários da Tecnisa e faz parte da gestão com responsabilidade social estratégica da empresa.  Com diplomas válidos pelo MEC a formatura foi para alunos de 4ª e 8ª series e demonstra que a oportunidade aliada ao esforço individual pode mover o mundo.
Foi comemorada também a formatura dos alunos da alfabetização digital, projeto desenvolvido por colaboradores voluntários da Tecnisa,  que ensinam aos operários a navegar na internet e utilizar programas básicos de computador como o Word e Windows.

O Blog Tecnisa deixa a frase citada por Carlos Julio. Para quem quer resultados a curto prazo plante cereais, a médio prazo, plante árvores e a longo prazo eduque homens.

Parabéns a todos os formandos e voluntários envolvidos no projeto

Conheça nossos projetos de Responsabilidade social! http://www.tecnisa.com.br/institucional-responsabilidade-social-apresentacao.html

Muita pesquisa, análise das condições financeiras e, acima de tudo, responsabilidade: estes são os principais conselhos do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) para a compra segura de um imóvel.

“Não se compra imóvel sem antes pesquisar, conversar com amigos e analisar as condições financeiras. O mais importante é que as parcelas do financiamento caibam no bolso do trabalhador”, diz João Crestana, presidente da entidade. Não é para menos: a compra de um imóvel é um momento em que o consumidor tomar todos os cuidados possíveis antes e após a assinatura do contrato de compra e venda. Em média, o brasileiro adquire dois imóveis durante a vida, diferentemente de outros bens de consumo, que são trocados regularmente.

O Secovi preparou uma espécie de guia para o consumidor seguir durante a compra de um imóvel, de forma a realizar um negócio seguro e responsável e evitar problemas. O Blog Tecnisa reproduz abaixo as recomendações da entidade:

1 ) Primeiro, decida-se pela região onde quer morar e, principalmente, quanto pretende e pode gastar com a compra do imóvel. Leve em conta as necessidades futuras da família. A aquisição da moradia é um dos passos mais importantes na sua vida e precisa ser dado com segurança, com muito debate junto ao cônjuge e filhos.

2 ) Escolha o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado, novo ou na planta. Pense na metragem ideal, se quer casa ou apartamento (andar baixo ou alto, de frente, de fundo ou tanto faz), número de vagas de garagem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer (piscina, salão de festas, jogos). Se escolher condomínio, pense até quanto pretende ou pode pagar de taxa de rateio de despesas.

3 ) Faça as contas. A hora é boa também para pensar na melhor forma de financiamento. Com banco ou parcelado com a construtora durante o período de obras? Pretende usar recursos do FGTS? Se o imóvel for novo ou usado, há sempre a opção de obter financiamento bancário (os sites dos bancos costumam simuladores das parcelas do financiamento). Caso disponha de uma boa reserva financeira - ou algum bem que possa ser vendido, como carro - é possível utilizá-la na entrada da compra do imóvel.

4 ) Decididos esses passos, visite o local escolhido e verifique quais empreendimentos existem no entorno. Aproveite e analise a infraestrutura disponível na região, bem como os serviços oferecidos, como escolas, padarias, supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus e metrô próximos, parques. Visite o empreendimento durante o dia e, principalmente, à noite. Não tenha pressa. Vá a estandes de vendas, visite decorados, converse com corretores e pense muito, pois a decisão tem de ser responsável e exclusivamente da sua família. Depois de percorrer a área escolhida não tenha medo de expandir horizontes e procurar imóveis em bairros próximos. A internet também é uma ótima opção para as buscas. Visite sites especializados na venda de imóveis, de imobiliárias, construtoras e incorporadoras.

5 ) Ao optar pela compra de um usado, seja firme com o corretor quanto às definições do tipo de imóvel almejado. Dê preferência ao profissional que conhece o imóvel. Peça informações a ele antes de marcar a visita. Se estiver fora das suas especificações, não vá. Evite também ficar nas mãos de muitos profissionais. Prefira o sistema de exclusividade (em que o imóvel está disponível em apenas uma imobiliária).

6 ) Se o imóvel for novo ou na planta, usualmente o valor da comissão é cobrado separadamente do preço. Se o imóvel for usado, a comissão é paga pelo vendedor, mas saiba que caberá a você o pagamento da comissão proporcional ao valor do seu imóvel dado como parte do pagamento. Nesse momento é importante não se envolver emocionalmente com o dono do imóvel que vai comprar. Deixe que o corretor negocie.

7 ) Na hora de apresentar uma proposta, ponha-se no lugar do vendedor. Evite propostas absurdas, como descontos elevados, por exemplo. Se ele aceitar, deve haver algo errado. Certifique-se do que está e do que não está incluído no valor e converse abertamente, evitando constrangimentos futuros. Questione sobre aquilo que não entender e exija respostas claras e precisas. Muita atenção com os documentos do imóvel e do proprietário, que devem preferencialmente ser analisados por um advogado de sua confiança.

8 ) Ao escolher comprar um imóvel na planta, pesquise a história e a atuação da empresa construtora/incorporadora e, se possível, visite uma obra já entregue por ela. Peça uma cópia do registro da incorporação ao corretor e antes de assinar o contrato de Compra e Venda. Consulte o que diz a Lei 4.591/64 (Condomínios e Incorporações) e submeta-a a um advogado conhecido. Apesar de conterem basicamente as mesmas cláusulas, não é demais a análise de um especialista em mercado imobiliário. Acompanhe o estágio das obras por meio de visitas ao empreendimento ou pela internet. Muitas empresas oferecem o serviço em seus sites.

9 ) Programe-se. Os valores das prestações pagas durante o período da construção do empreendimento podem ser diferentes das parcelas de financiamento do saldo devedor. Atenção: até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo INCC ou CUB. Após a entrega das chaves, você terá a opção de quitar a dívida, usar os recursos do FGTS para amortizar parte do valor - caso seja a aquisição do primeiro imóvel - e financiar o restante com o banco. Há taxas atrativas e prazos longos disponíveis no mercado. O fundamental, no entanto, é que a parcela - fixa ou reajustável - caiba no seu bolso.

10) Após a liberação do financiamento, a assinatura da escritura do imóvel e a entrega das chaves, o comprador tem de pagar o ITBI à Prefeitura e as taxas de registro cartorárias. Juntas, elas correspondem a aproximadamente 4% do valor de compra do imóvel. Programe-se e faça uma reserva financeira. Nunca deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis, mesmo que não tenha contratado financiamento. Mais: quando receber o imóvel, leia as instruções de uso e o Manual do Proprietário para certificar-se das garantias da sua unidade. Os prazos legais são diferentes para os vários componentes.

O site da Tecnisa ganha sua primeira extensão mobile. Agora os clientes e interessados na compra de um imóvel da Tecnisa, tem à disposição o 1º aplicativo do mercado imobiliário para iPhone ou iPod touch e podem ter à mão, todas as informações sobre o imóvel, falar com corretor e até acompanhar o Twitter da Tecnisa.

Desenvolvido em parceria com a LBS Local, empresa proprietária dos portais Apontador e MapLink, e com a agência interativa Mídia Digital, o aplicativo pode ser acessado tanto em aparelhos 2G como 3G e inclui funcionalidades para a localização dos imóveis mais próximos de onde o usuário está com o aparelho, mostra um mapa com os imóveis demarcados e traça rotas para chegar até eles. Além disso, é possível conferir ilustrações e plantas, acompanhar a evolução das obras e tirar dúvidas com os corretores, tanto por e-mail como solicitar uma ligação, assim como falar com a área de Relacionamento com o Cliente.

“Com o aplicativo, as informações dos imóveis da Tecnisa estarão disponíveis facilmente para quem está na rua procurando apartamento. É mais uma ferramenta para aproximar o consumidor da construtora”, informa Romeo Busarello, diretor de Marketing da Tecnisa.

Ele está disponível para download na Apple Store e através da página explicativa no site da Tecnisa. Visite e saiba mais: www.tecnisa.com.br/iphone.

A Tecnisa escolheu um terreno de mais de 20 mil m² na Av. Ministro Petrônio Portela, 2001 Freguesia do Ó, zona Norte de São Paulo, para projetar o empreendimento residencial Viverde. Os apartamentos terão 81 m² e 3 dormitórios e todos possuem terraço com churrasqueira.
No Viverde, a proposta é a integração total com a natureza, já que o terreno possui uma área de mais de 11 mil m² de bosque integrado ao condomínio. A condição de pagamento é extremamente facilitada e ainda conta com o financiamento da Caixa.

O término de obras está previsto para abril de 2011 e as unidades têm mensais a partir de R$ 465,00.
Para mais Informações: acessem  www.tecnisa.com.br

Antes de chegarmos aos resultados de fato, nós da Tecnisa gostaríamos de agradecer a todos os participantes  e ressaltar que o grande vencedor dessa captação de idéias foi o cliente da terceira idade. Consideramos que o objetivo de levar essa  discussão a público e chamar a atenção das conseqüências da inversão da pirâmide etária para a sociedade  foi atingindo.

Tivemos  a participação de 50 internautas com mais de 200 idéias postadas em nosso blog e comunidade do Orkut. Os vídeos produzidos para o Youtube tiveram mais de 3000 visualizações, as apresentações  do Slideshare, somadas, tiveram mais de 1100 visualizações e nossa página no site obteve mais de 5000 visitas. Ao total tivemos quase 10.000 interações com a idéia de uma sociedade mais inclusiva para a terceira idade

Informamos que dentro das 50 participações, 2 tratavam apenas de elogios sem a colocação de idéias, 4 foram postadas após o prazo limite de 31 de maio, outras 6 participações foram desclassificadas por sugerirem idéias já inseridas no projeto ou por tratarem de itens que não fazem parte do escopo, como por exemplo, a sugestão de conceito para peças publicitárias. Desta forma as idéias de 38 participantes foram julgadas pela nossa equipe de projetos.*

As duas idéias que foram escolhidas pela nossa equipe de projetos foram:

A Rampa na piscina postada por Diego Ramos no dia 6 de maio de 2009
As barras emborrachadas postada por Desiree Massetti Santos no dia 5 de maio de 2009

Entraremos em contato com os dois vencedores para a entrega dos R$1500,00 em vales compra e agradecemos novamente todos os participantes.

Em breve um novo post no blog com a entrega dos prêmios

Dúvidas e sugestões entre em contato através de gerontologia@tecnisa.com.br
Para conhecer melhor o projeto acesse WWW.tecnisa.com.br/gerontologia

* parágrafo inserido após dúvidas dos usuários.

Dados recentemente divulgados pelo Ibope mostram a crescente importância da internet como ferramenta de relacionamento no setor imobiliário, bem como para empresas em geral. Segundo o diretor de análise de mercado do IBOPE Inteligência, Marcelo Coutinho, “hoje, para pessoas das classes A, B e C da cidade de São Paulo, a internet já se tornou um meio de informação para a compra de imóveis mais importante do que os classificados de jornais.” Segundo os dados do instituto, na cidade de São Paulo, cerca de 49% das pessoas que pretendem comprar um imóvel neste ano buscaram informações via internet, contra 44% daquelas que utilizaram o meio impresso.

Além disso, dados também mostram que, entre os heavy users (usuários que passam muitas horas conectados à internet), 37% buscam informações em sites de lojas, 33% consideram opiniões em blogs e 19% se informam em redes sociais, mesmo percentual dos anúncios de TV. Isso mostra a importância que a internet tem ganhado a cada dia para a comunicação das empresas. Para assistir à entrevista com Coutinho, clique aqui.

A Tecnisa é pioneira no setor imobiliário em utilizar as novas mídias no relacionamento com os clientes. Em 2000, foi a primeira empresa a realizar a venda de um empreendimento pela internet e hoje é referência nacional na internet para venda de apartamentos, desenvolvendo grandes estratégias inovadoras de reconhecimento nacional e internacional. Além deste blog, o internauta também pode acessar nossos canais no Twitter, YouTube e Flickr, além de nosso site e do serviço de corretores até as 24 horas, que oferece atendimento on-line, por e-mail, por vídeo e por telefone. Para saber mais sobre a atuação da Tecnisa, clique aqui.

Vai até o próximo dia 14 de julho, em São Paulo, a edição 2009 da Casa Cor, importante mostra de arquitetura e decoração realizada anualmente em várias cidades do País. Este ano, a edição paulistana conta com três mostras simultâneas: além da própria Casa Cor, também o Casa Hotel, voltado para o setor de turismo, e a estreia do Casa Kids, para o segmento infantil. Todos são realizados no Jockey Club de São Paulo – cerca de 110 ambientes diferentes estão sendo expostos em uma área de 22 mil m2.

É uma boa oportunidade de conferir novas tendências e obter ideias interessantes para a casa. Os visitantes podem conhecer ambientes produzidos por experts do mercado, com muita sofisticação, conforto e estilo de vida, além de se descontrair com diversas opções de entretenimento, como restaurantes, cafés, áreas para compras, entre outros.

O tema escolhido para a 23ª edição da Casa Cor é a Sustentabilidade, que ganha cada vez mais importância em todo mundo. “Nosso objetivo é incentivar a criação de espaços que unam as últimas tendências do morar contemporâneo com diversas formas de contribuir com o meio ambiente, seja no uso de energia, água ou de materiais”, afirma Angelo Derenze, presidente da Casa Cor.

Além dos novos eventos, haverá também premiações, serviços nas áreas de gastronomia e entretenimento, possibilidade de compras de produtos com a marca Casa Cor e dois dias de special sale, em que as pessoas poderão levar para casa os produtos expostos nos eventos. Para saber mais, visite o site do evento ou veja a ficha técnica abaixo. Além de São Paulo, a Casa Cor também está sendo realizada simultaneamente no Paraná (até 13/7) e Rio Grande do Sul (até 11/8).

Casa Cor 2009 – São Paulo
Local: Jockey Club de São Paulo.
Endereço: Av. Lineu de Paula Machado, 1075 - Cidade Jardim – SP.
Período: De 26 de maio a 14 de julho. Special sale: 13 e 14 de julho.
Horário: De terça a sábado das 12h às 21h. Aos domingos das 12h às 20h.
Preços: De terça a sexta-feira R$ 35,00. Sábados, domingos e feriados R$ 40,00. Em todos os dias, a entrada após as 20h sai por R$ 20,00.
Informações: (11) 3819-7955 e www.casacor.com.br

A Pesquisa Mensal de Locação Residencial do Secovi-SP registrou alta de 0,5% no valor médio dos aluguéis na cidade de São Paulo em março de 2009, em comparação a fevereiro. Nos últimos 12 meses, o acúmulo ficou em 12,11%, bastante superior à evolução de 6,27% do Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) e de 5,92% do Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

Segundo José Roberto Federighi, vice-presidente de Locação do Secovi-SP, o aumento se deve pela “absoluta escassez de moradias para aluguel“. De acordo com o Índice de Velocidade de Locação (IVL), que mede o número médio de dias que um imóvel vago leva para ser alugado, em março um imóvel em bom estado de conservação e bem localizado, situado na capital paulista, levou apenas 11 dias, em média, para ser ocupado, quando há cinco anos uma moradia com as mesmas características tinha um IVL superior a 30 dias. Os tipos de moradias que foram alugados com mais rapidez no mês passado foram casas e sobrados, que demoraram, em média, entre 10 e 27 dias para serem locados. Apartamentos escoaram mais devagar, num prazo de 17 a 34 dias. Isso mostra que, apesar da crise, ainda há demanda por imóveis na cidade de SP.

Os imóveis de dois dormitórios foram os que registraram maior elevação em março: 1%, em média. Enquanto isso, o aluguel das moradias de um e de três dormitórios ficou praticamente estável e a locação de imóveis de um quarto teve acréscimo médio de preço da ordem de 0,2%. A pesquisa do Secovi detectou ainda que o fiador foi a garantia mais utilizada (49%) na amostra de imóveis analisada no período. A segunda modalidade mais usada foi o depósito em dinheiro de até três meses, escolhido por cerca de um terço dos proprietários como instrumento garantidor do contrato. O seguro-fiança respondeu por fatia de 19%, meio por cento a mais do que em fevereiro.

Porém, também em março, a inadimplência subiu: levantamento efetuado pelo Departamento de Economia e Estatísticas do Secovi-SP junto ao Fórum da Cidade de São Paulo constatou que o volume de ações locatícias cresceu 22,9% em março, em relação a fevereiro, a maior alta porcentual desde novembro de 2004. No período foram ajuizadas 2.449 ações locatícias, contra as 1992 do mês imediatamente anterior.