Compra sem riscos em época de crise
Analisar as condições do imóvel e do empreendimento, conhecer a situação financeira da construtora e verificar imóveis já entregue pela empresa, procurando saber seu comportamento passado em relação aos prazos. Em época de turbulência no mercado financeiro, estes são alguns dos cuidados de quem vai comprar apartamento na planta – as informações são do jornal O Estado de S.Paulo, que recentemente publicou matéria sobre o assunto.
Embora analistas considerem remotas as chances de um empreendimento lançado não ser entregue, graças aos avanços na legislação da área realizados nos últimos anos (como o impedimento para a utilização de recursos de um empreendimento em outras obras) e às recentes intervenções do governo para aumentar a oferta de crédito para as empresas do setor imobiliário, nunca é demais se cercar de cuidados antes da compra.
É preciso estar atento principalmente à solidez da empresa vendedora, segundo o diretor da Associação dos Mutuários e Moradores das Regiões Sul e Sudeste do Brasil (AMM), Thiago Antolini, ouvido pelo jornal. “É preciso ir além e procurar órgãos como o Procon, para verificar se existem reclamações contra alguma das empresas envolvidas no empreendimento e quais os tipos de reclamação”.
As principais dicas apontadas pelos especialistas são as seguintes:
? Procurar saber qual o nível de endividamento da empresa. Uma construtora altamente endividada pode ter problemas para entregar a obra.
? Construtoras cujas obras são financiadas por bancos oferecem mais segurança em relação à entrega. Obras feitas com recursos da própria empresa podem significar alto endividamento e conseqüente falta de crédito.
? Visitar outros empreendimentos em andamento e já entregues para conferir se a empresa cumpre os prazos de entrega.
? Solicitar certidões e documentos que demonstrem a idoneidade comercial e jurídica da construtora em questão.
? Verificar quais são as empresas envolvidas no empreendimento e procurar levantar se têm reclamação em órgãos como o Procon. Isso ajuda a identificar como a empresa se comporta em relação aos clientes.
? O contrato não deve conter cláusulas que considerem mais de seis meses de atraso na entrega. Além disso, precisa garantir o direito de rescisão e devolução do dinheiro pago pelo comprador em caso de descumprimento de prazo.
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