O primeiro blog corporativo do Mercado Imobiliário - Blog Tecnisa » Condomínio http://www.blogtecnisa.com.br Conheça o blog da Construtora e Incorporadora Tecnisa, o primeiro blog corporativo do mercado imobiliário brasileiro. Artigos, dicas e guias para financiar, comprar e decorar os seus imóveis. Fri, 03 Feb 2012 18:33:34 +0000 en hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.0.5 Que documentos são importantes na transição da administração de condomínios? http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/que-documentos-sao-importantes-na-transicao-da-administracao-de-condominios/ http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/que-documentos-sao-importantes-na-transicao-da-administracao-de-condominios/#comments Tue, 19 Apr 2011 10:40:57 +0000 Rodrigo Duarte http://www.blogtecnisa.com.br/?p=4251 condomínio decide mudar de administradora ou de síndico, são necessários uma série de procedimentos para assegurar que a transição seja feita da melhor forma possível, principalmente no que se refere aos documentos do dia a dia do local. Para facilitar esse processo, a operadora Mondexflex indicou uma lista fundamental de documentos, que devem ser pedidos ao término do relacionamento com uma administradora e entregues à seguinte – veja abaixo a listagem. O síndico anterior deve entregar todos os documentos referentes à sua administração: - Apólices de seguro; - Cartão de CNPJ; - Pastas de prestações de contas; - Planilhas de orçamentos; - Comprovantes de pagamentos efetuados (notas fiscais) - Plantas do condomínio; - Folhas de ponto de funcionários; - Laudos PCMSO/PPRA; - Livro de inspeção do trabalho; - Escritura de convenção; - Regulamento interno; livros de atas de assembléia; - Contratos - Certificados operacionais Já na transição de gestão e troca de administradora a atual deve entregar os documentos que comprovem a administração. Na pasta de prestação de contas deve constar: - Guias de recolhimento e pagamento de encargos sociais; - Benefícios trabalhistas e tributos; - Comprovantes de pagamentos de contas; - Circulares entregues; - Cartas de comunicação; - Cadastro atualizado de condôminos, com respectivos endereços e frações ideais; - Livro de atas; - Cartão do CNPJ; - Convenção condominial e especificação; - Relatório da última emissão de boletos; - Livro de registro de empregados e balancetes.]]> http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/que-documentos-sao-importantes-na-transicao-da-administracao-de-condominios/feed/ 4 Aumentam cobranças de condomínio na Justiça http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/aumentam-cobrancas-de-condominio-na-justica/ http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/aumentam-cobrancas-de-condominio-na-justica/#comments Mon, 04 Apr 2011 15:08:43 +0000 Rodrigo Duarte http://www.blogtecnisa.com.br/?p=4220 http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/aumentam-cobrancas-de-condominio-na-justica/feed/ 2 Crescem ações por falta de pagamento do condomínio http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/crescem-acoes-por-falta-de-pagamento-do-condominio/ http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/crescem-acoes-por-falta-de-pagamento-do-condominio/#comments Mon, 28 Feb 2011 10:00:25 +0000 Rodrigo Duarte http://www.blogtecnisa.com.br/?p=4084 http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/crescem-acoes-por-falta-de-pagamento-do-condominio/feed/ 1 Condomínios devem fazer manutenção dos para-raios http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/condominios-devem-fazer-manutencao-dos-para-raios/ http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/condominios-devem-fazer-manutencao-dos-para-raios/#comments Sat, 29 Jan 2011 12:26:00 +0000 Rodrigo Duarte http://www.blogtecnisa.com.br/?p=4013 http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/condominios-devem-fazer-manutencao-dos-para-raios/feed/ 1 Cuidados para contratação de pessoal nos condomínios http://www.blogtecnisa.com.br/sem-categoria/cuidados-para-contratacao-de-pessoal-nos-condominios/ http://www.blogtecnisa.com.br/sem-categoria/cuidados-para-contratacao-de-pessoal-nos-condominios/#comments Mon, 17 Jan 2011 12:24:49 +0000 Rodrigo Duarte http://www.blogtecnisa.com.br/?p=3985 http://www.blogtecnisa.com.br/sem-categoria/cuidados-para-contratacao-de-pessoal-nos-condominios/feed/ 2 Condomínio pode cobrar mais de 1% dos inadimplentes, decide STJ http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/condominio-pode-cobrar-mais-de-1-dos-inadimplentes-decide-stj/ http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/condominio-pode-cobrar-mais-de-1-dos-inadimplentes-decide-stj/#comments Thu, 18 Nov 2010 14:25:20 +0000 Rodrigo Duarte http://www.blogtecnisa.com.br/?p=3789 Condomínio pode cobrar mais de 1% dos inadimplentes, decide STJ
O Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu que os condomínios poderão cobrar juros acima de 1% ao mês sobre dívidas de taxas condominiais, bastando que a cobrança seja aprovada na convenção de condomínio. As informações são da Agência Brasil.
A decisão foi tomada pela Terceira Turma do STJ, que julgou uma ação do Condomínio Jardim Botânico VI, em Brasília, contra um condômino que não pagou as taxas referentes ao período de abril a novembro de 2001.
A relatora do processo, ministra Nancy Andrighi, concluiu que o condomínio pode decidir o valor dos juros moratórios em assembleia, mesmo após o Código Civil de 2002 ter entrado em vigor. O Código Civil de 2002 prevê o limite de 1% ao mês para juros moratórios no caso de inadimplência das taxas condominiais
O Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu que os condomínios poderão cobrar juros acima de 1% ao mês sobre dívidas de taxas condominiais, bastando que a cobrança seja aprovada na convenção de condomínio. As informações são da Agência Brasil. A decisão foi tomada pela Terceira Turma do STJ, que julgou uma ação do Condomínio Jardim Botânico VI, em Brasília, contra um condômino que não pagou as taxas referentes ao período de abril a novembro de 2001. A relatora do processo, ministra Nancy Andrighi, concluiu que o condomínio pode decidir o valor dos juros moratórios em assembleia, mesmo após o Código Civil de 2002 ter entrado em vigor. O Código Civil de 2002 prevê o limite de 1% ao mês para juros moratórios no caso de inadimplência das taxas condominiais]]> http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/condominio-pode-cobrar-mais-de-1-dos-inadimplentes-decide-stj/feed/ 0 Aluguel do topo do prédio para antenas exige cuidados http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/aluguel-do-topo-do-predio-para-antenas-exige-cuidados/ http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/aluguel-do-topo-do-predio-para-antenas-exige-cuidados/#comments Mon, 09 Aug 2010 13:26:41 +0000 Rodrigo Duarte http://www.blogtecnisa.com.br/?p=3494 Aluguel do topo do prédio para antenas exige cuidados
Uma das alternativas para aumentar a receita de alguns condomínios é o aluguel do topo do edifício para empresas de telecomunicação, como as operadoras de celular. Porém, nem todo prédio pode receber esse equipamentos – é preciso um estudo de viabilidade técnica, além de, obviamente, encontrar uma empresa disposta a locar o espaço. A administradora [...]]]> Aluguel do topo do prédio para antenas exige cuidados
antena-celular Uma das alternativas para aumentar a receita de alguns condomínios é o aluguel do topo do edifício para empresas de telecomunicação, como as operadoras de celular. Porém, nem todo prédio pode receber esse equipamentos – é preciso um estudo de viabilidade técnica, além de, obviamente, encontrar uma empresa disposta a locar o espaço. A administradora Itambé criou um miniguia para situações como esta, e o Blog Tecnisa consultou também algumas outras fontes a respeito. Veja um resumo dos pontos importantes abaixo: Assembleia Antes de mais nada, é possível aprovar a instalação sem passar pela assembléia? O entendimento mais comum é de que sim, por conta da alteração da fachada do prédio – embora seja mínima. Segundo o advogado Daphnis Citti de Lauro, há um acórdão de 2007, na apelação n.º 262.076-4/2, da 4.ª Câmara do Tribunal de Justiça de São Paulo, que entendeu por maioria de votos que a "instalação de torre de captação de sinais de telefonia celular, no topo de prédio residencial, é matéria que deve ser deliberada por unanimidade, em assembléia marcada com especificação da matéria, inclusive o porte da antena e os serviços de concreto sobre a última laje, para que o condômino possa votar de forma consciente". Segundo o mesmo juiz, "o teto é parte comum e compete colher o consentimento de todos, exatamente porque a torre diferencia os prédios enfileirados e isso é potencialmente lesivo em termos de estética e de escolha da moradia.” Análise Técnica Os equipamentos de transmissão de telecomunicações podem pesar até cerca de duas toneladas. Por isso, é necessário a apresentação de um laudo técnico elaborado por uma empresa independente, que analisará a capacidade da laje em suportar a carga. É necessário também estudar a carga elétrica que será consumida pelos equipamentos, ou seja, verificar se as atuais instalações do edifício atendem esta demanda. Seguro de Responsabilidade Civil A responsabilidade pela contratação de seguro para eventuais acidentes durante a execução da obra, vigência da locação e desinstalação dos equipamentos é da empresa de telecom. O condomínio deve exigir todos esses documentos. Também é importante que um funcionário do condomínio acompanhe as execuções desses serviços. Acesso ao condomínio O contrato com a empresa de Telecom vai exigir a entrada de técnicos 24 horas, de forma a possibilitar eventuais reparos ou alterações nos equipamentos. É necessário que conste no contrato a obrigação de respeitar o Regulamento Interno do condomínio, inclusive a utilização de uniformes e identificações funcionais dos técnicos. É um ponto importante, que pode causar problemas de segurança caso não seja observado. “A visita do técnico deve ser comunicada com antecedência e é feita pela própria empresa locatária ou por terceirizado, devendo a portaria exigir a identificação do técnico”, explica a advogada do Grupo Itambé, Leni Peres. Aprovação do projeto É necessário a apresentação de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) e documentos regulatórios perante à Prefeitura Municipal e órgãos competentes. Quanto cobrar? Atualmente, a média de mercado mostra que uma empresa de telefonia paga cerca de R$ 2 mil por mês para aluguel do topo de um prédio onde mantém uma antena. Torres para rádio-transmissão e televisão exigem mais espaço e cuidados, porém pagam “diversas vezes mais”, segundo o Sindiconet. Os custos da instalação correm por conta da empresa.]]> http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/aluguel-do-topo-do-predio-para-antenas-exige-cuidados/feed/ 22 Projeto pretende implantar consultório médico obrigatório em condomínios no Rio de Janeiro http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/projeto-pretende-implantar-consultorio-medico-obrigatorio-em-condominios-no-rio-de-janeiro/ http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/projeto-pretende-implantar-consultorio-medico-obrigatorio-em-condominios-no-rio-de-janeiro/#comments Thu, 05 Aug 2010 12:12:13 +0000 Rodrigo Duarte http://www.blogtecnisa.com.br/?p=3491 clique aqui. O Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro (Secovi-Rio) já se posicionou frontalmente contra a ação, propondo que tal projeto não seja aprovado ou que exclua os edifícios da obrigação. O principal argumento do Secovi-Rio é a inconstitucionalidade do projeto, visto que cabe ao governo federal legislar sobre qualquer matéria do Direito do Trabalho. “Outro fator importante que deve ser levado em consideração pelos vereadores, antes da elaboração de projetos como esse, é a capacidade econômica e estrutural. Levar aos cidadãos que moram em condomínios mais um custo, sem a devida análise, é no mínimo pueril", diz Pedro José Maria Fernandes Wähmann – Presidente da entidade. “A atividade-fim do condomínio é promover bem-estar e qualidade de vida aos condôminos, através de áreas de lazer, bem diferente da realidade dos clubes, que lucram com a atividade esportiva e que possuem legislação específica para seu funcionamento.”   Além disso, segundo Wähmann, “o projeto vai na contramão de uma das diretrizes da Prefeitura, que é a promoção e o incentivo à atividade esportiva. Já pensou como seria descabido ter nas academias ao ar livre e nas ciclovias um consultório médico? Seria inviável, assim como nos condomínios.”]]> http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/projeto-pretende-implantar-consultorio-medico-obrigatorio-em-condominios-no-rio-de-janeiro/feed/ 0 Mês de férias exige atenção dos moradores e do condomínio http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/mes-de-ferias-exige-atencao-dos-moradores-e-do-condominio/ http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/mes-de-ferias-exige-atencao-dos-moradores-e-do-condominio/#comments Mon, 12 Jul 2010 20:38:36 +0000 Rodrigo Duarte http://www.blogtecnisa.com.br/?p=3441 http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/mes-de-ferias-exige-atencao-dos-moradores-e-do-condominio/feed/ 0 Proprietários devem receber termo de quitação anual do condomínio? http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/proprietarios-devem-receber-termo-de-quitacao-anual-do-condominio/ http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/proprietarios-devem-receber-termo-de-quitacao-anual-do-condominio/#comments Mon, 28 Jun 2010 10:47:29 +0000 Rodrigo Duarte http://www.blogtecnisa.com.br/?p=3420 http://www.blogtecnisa.com.br/mercado/proprietarios-devem-receber-termo-de-quitacao-anual-do-condominio/feed/ 2