Blog Tecnisa - Mais construtora por m²

O Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (Secovi-SP) publicou uma lista de cuidados que os consumidores devem observar para a compra de um imóvel, principalmente agora, em temos de turbulência econômica. A abordagem é mais ampla do que a lista publicada no último dia 16 pelo Blog Tecnisa, que falava apenas sobre os cuidados que devem ser tomados em relação às construtoras.

Veja as principais dicas de entidade:

1) Em primeiro lugar, tenha foco: decida-se pela região onde quer morar e, principalmente, quanto pretende e pode gastar com a compra do imóvel. Leve em conta as necessidades futuras do cônjuge e dos filhos e debata o assunto com sua família.

2) Escolha também o tipo de imóvel que pretende adquirir: usado, novo ou na planta. Pense em todos os aspectos: casa ou apartamento, metragem, número de vagas, lazer e valor de condomínio que aceita pagar.

3) Faça suas contas e escolha o melhor tipo de financiamento: bancário ou parcelado com a construtora durante o período de obras? Pretende usar recursos do FGTS? Se o imóvel for usado, há opção de obter financiamento bancário (os sites de vários bancos oferecem formas de simular o valor das parcelas do financiamento).

4) Se você não tiver pressa, pode optar por um consórcio de imóveis. Caso disponha de uma boa reserva financeira – ou algum bem que possa ser vendido, como carro – é possível utilizá-la na entrada da compra do imóvel.

5) Após tomar as primeiras decisões, verifique os empreendimentos que se encaixam na descrição. Analise a infra-estrutura do bairro: escolas, padarias, supermercados, farmácias, hospitais, linhas de ônibus e metrô, parques. Visite o empreendimento durante o dia e, principalmente, à noite. Depois de percorrer a região escolhida não tenha medo de expandir horizontes e procurar imóveis em bairros próximos.

6) A Internet também é uma ótima opção para quem busca imóveis. Visite sites especializados na venda de imóveis, de imobiliárias e construtoras e incorporadoras.

7) Não tenha pressa. Visite estandes de vendas e apartamentos decorados, converse com corretores e pense muito, pois a decisão tem de ser exclusivamente de sua família.

8 ) Se optar por um usado, seja firme com o corretor quanto ao imóvel que deseja. Peça informações a ele antes de marcar a visita. Se estiver fora das suas especificações, não vá. Se possível, prefira o sistema de exclusividade (em que o imóvel está disponível em apenas uma imobiliária).

9) Se o imóvel for novo ou na planta, usualmente o valor da comissão é cobrado separadamente do preço. Se o imóvel for usado, a comissão é paga pelo vendedor, mas saiba que caberá a você o pagamento da comissão proporcional ao valor do seu imóvel dado como parte do pagamento.
10) Não se envolva emocionalmente com o dono do imóvel que vai comprar. Deixe que o corretor negocie.

11) Na hora de apresentar uma proposta, ponha-se no lugar do vendedor. Evite propostas absurdas, como descontos elevados, por exemplo. Se ele aceitar, deve haver algo errado. Certifique-se do que está e do que não está incluído no valor e converse abertamente, evitando constrangimentos futuros.

12) Tenha muita atenção com os documentos do imóvel e do proprietário, que devem preferencialmente ser analisados por um advogado de sua confiança.

13) Programe-se para os pagamentos, faça com que as parcelas caibam no orçamento e fique atento: até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo INCC ou CUB. Após a entrega das chaves, você terá a opção de quitar a dívida, usar os recursos do FGTS para amortizar parte do valor – caso seja a aquisição do primeiro imóvel – e financiar o restante com o banco.

14) Após a liberação do financiamento, a assinatura da escritura do imóvel e a entrega das chaves, o comprador tem de pagar o ITBI à Prefeitura e as taxas de registro cartorárias. Juntas, elas correspondem a cerca de 4% do valor de compra do imóvel. Programe-se e faça uma reserva financeira.

15) Nunca deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis, mesmo que não tenha contratado financiamento. Mais: quando receber o imóvel, leia as instruções de uso e o Manual do Proprietário para certificar-se das garantias da sua unidade. Os prazos legais são diferentes para os vários componentes.

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