Crédito na planta é mais simples
A burocracia envolvida na compra de um imóvel pode assustar quem se aventura nessa empreitada, porém, a necessidade de documentos varia conforme o tipo de financiamento escolhido.
Um imóvel financiado na planta tem uma burocracia menor do que na compra do imóvel pronto. Na planta, a aprovação do crédito costuma se basear apenas nas informações oferecidas pelo comprador. Ele, por sua vez, deve se cercar com o máximo de informações possíveis sobre o projeto e sobre a empresa construtora, para se proteger do risco da não entrega.
Uma das recomendações primordiais é checar o memorial de incorporação da obra. ?A consulta é gratuita no cartório de registro de imóveis, mas pouca gente sabe disso?, afirma o diretor-executivo do Instituto de Registro Imobiliário do Brasil (Irib), Carlos Eduardo Duarte Fleury. O documento mostra se o terreno está quitado ou alienado e se a incorporação está aprovada na Prefeitura.
Na hora de financiar, a lista de documentos exigidos é relativamente enxuta. ÿ que, neste caso, não serão pedidos documentos do imóvel e do vendedor. Apenas são necessárias certidões pessoais e de idoneidade financeira do comprador.
O comprador deve ainda estar atento se o crédito é feito direto com a construtora ou se por meio de banco. Quando é feito pela construtora, não costuma haver cobrança de juros durante a construção da obra. Já no financiamento bancário, há instituições que cobram a taxa desde a primeira parcela.
No ato da entrega das chaves, quem opta pelo financiamento bancário na planta tem o crédito automático, sem burocracia, caso tenha histórico de bom pagador ao longo da obra. Já no financiamento pela construtora, quando as chaves são entregues, ele deve quitar a dívida ou oferecer um financiamento bancário. ?Se por ventura não sair o financiamento, o comprador terá que pagar com recursos próprios, ou ficará sujeito a multas e juros de forma indefinida?, alerta Hamilton Quirino, advogado especializado em direito imobiliário. Para ter certeza de que não haverá transtorno, ?é preciso, por exemplo, acompanhar a averbação da construção junto ao Registro de Imóveis, pois sem isso não sai financiamento.?
Cuidados em financiamentos:
Pela construtora
Juros – Saber se há pagamento de juros durante a obra, ou se a taxa será cobrada apenas ao receber as chaves;
Informações – Saber se o terreno está alienado, hipoteca, e qual o prazo de liberação ao final do pagamento. ÿ muito comum que a pessoa pague e a construtora não tenha ainda dado baixa na hipoteca;
Patrimônio de afetação – Saber se o projeto está registrado em regime de Patrimônio de Afetação, o que garante que a verba recolhida pela empresa por meio da venda de unidades seja aplicada na obra.
Pelo Bancário
Juros – Saber se os juros incidem desde a compra na planta, ou se apenas ao final da construção, e qual o índice de correção monetária, durante e depois da obra;
Documentação - Saber se a empresa está plenamente regularizada junto ao banco, para evitar que a falta de documentos da empresa venha a retardar ou inviabilizar o financiamento;
Facilidade - Conforme as condições oferecidas, dê preferência ao banco que for indicado pela construtora. Geralmente, o banco já analisou toda a sua documentação. Muitos compradores procuram outros bancos para pagar taxas menores, mas às vezes a empresa não está registrada;
Sistema – ÿ importante conhecer o sistema de financiamento adotado, procurando informações técnicas sobre a modalidade mais usada atualmente (alienação fiduciária, cuja inadimplência de três meses pode gerar a imediata perda do imóvel em leilão extrajudicial).
Imóvel pronto
Neste caso, o comprador deve se cercar de uma série de documentos:
Sinal – Oferecer o menor valor possível, com cláusula de devolução, em caso de haver problema na documentação do vendedor;
Contrato – Estabelecer um prazo razoável, de 60 dias no mínimo, para que seja aprovado o financiamento;
Avaliação – Solicitar prévia avaliação do valor do imóvel e toda a documentação, do imóvel, do vendedor e também do comprador, para evitar ultrapassar o prazo a ser contratado entre as partes, com incidência de multas ou perda do sinal;
Planejamento – Saber de antemão, junto ao banco, que terá condições financeiras de assumir o valor do financiamento;
Restrições – Saber se não tem nenhuma restrição junto aos órgãos de crédito (Serasa, SPC, etc).
(fonte: Matéria publicada no Estadão no dia 3/8/2008 por Renata Gama)
Roberto Aloureiro
Responsável pela estratégia de Redes Sociais da Tecnisa, trabalha com internet desde o surgimento da rede, é formado em Propaganda e possui MBA em Marketing pela ESPM.
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Enviado por zeus
Em 11 de agosto de 2008
otimo otimo otoiudjdjhnvnvnn
Enviado por Edriano
Em 10 de novembro de 2008
“Um imóvel financiado na planta tem uma burocracia menor do que na compra do imóvel pronto. Na planta, a aprovação do crédito costuma se basear apenas nas informações oferecidas pelo comprador”
Realmente é muito fácil, a burocracia vem depois ali com o corretor é so cafezinho pra la e pra ca.
“No ato da entrega das chaves, quem opta pelo financiamento bancário na planta tem o crédito automático, sem burocracia, caso tenha histórico de bom pagador ao longo da obra ”
Não foi isso que ouvi da gerente do banco quando fui perguntar sobre o financiamento!!!!!!
“O comprador deve ainda estar atento se o crédito é feito direto com a construtora ou se por meio de banco. Quando é feito pela construtora, não costuma haver cobrança de juros durante a construção da obra.”
Realmente porem o INCC foi para o hyper space.
“Na hora de financiar, a lista de documentos exigidos é relativamente enxuta. ÿ que, neste caso, não serão pedidos documentos do imóvel e do vendedor. Apenas são necessárias certidões pessoais e de idoneidade financeira do comprador.”
Me passa o contato neste Banco
Enviado por Cibele
Em 25 de setembro de 2009
Boa tarde!
Gostaria de saber como é no caso do plano Minha Casa Minha Vida.
Obrigada
Enviado por Jane
Em 29 de setembro de 2009
Boa Tarde!
Tenho uma duvida enorme, peguei as chaves de minha casa em Maio/09, porém até hj não foi debitado nenhum valor do meu financimaneto junto a cx econômica federal e dizem que é por conta da construtora que não entregou a obra p/ o bco. e nem msm o abtce da obra( não sei se digiyei certo), a rede elétrica é ” gato” a conta de luz vem taxa miníma, pois sem o abtice dizem que a Eletropaulo não instala a energia, como devo proceder agora dia 12/10 venceria mais uma prestação e desde Maio não chegou nenhuma cobrança p/ mim….eu e mais alguns condôminos optamos por aguardar mais ninguem se manifesta em ctt c/ a gerente do bco. nem ela soube me instruir disse que deveria debitar o valor em outra conta + de quem da construtora????
Aguardo sua resposta.
Obrigado!
Jane