Comprar um terreno exige alguns cuidados
O jornal O Fluminense, do Rio de Janeiro, publicou no último domingo matéria com algumas dicas sobre quais cuidados o comprador deve tomar na hora de adquirir um terreno, com o objetivo de construir sua casa.
O primeiro passo é exigir a certidão de propriedade do terreno, atualizada, para saber se a situação está regular. Nesse documento, requerido no Cartório de Registro de Imóvel, levanta-se o histórico do terreno ao longo dos anos (se foi vendido, arrendado ou hipotecado). Já do proprietário e de seu cônjuge, se for o caso, é importante solicitar certidões de ações dos distribuidores cíveis, protesto, execuções fiscais e de ações federais.
Tudo isso pode ser obtido no fórum ou, dependendo da região, no cartório local. Esses documentos indicam se há ações contra o proprietário que possam comprometer o bem a ser vendido ou que envolvam o imóvel.
Se o vendedor for uma pessoa jurídica, deve-se ainda requerer a Certidão Negativa de Débitos (CND) do INSS. O carnê do IPTU, no qual constam as metragens do terreno e seu valor venal, entre outros dados, também precisa ser exigido. Para se certificar de que não há nenhum débito pendente, o comprador pode também pedir à Prefeitura a Certidão Negativa de Débitos Municipais, que mostra se existe outras taxas devidas ao município, referentes ao terreno.
Já se o proprietário constar como solteiro na certidão de propriedade, deve-se verificar se ele se casou. Nesse caso, além das certidões em nome de seu cônjuge , há necessidade de se fazer averbação do casamento perante o Cartório de Registro de Imóveis, exibindo-se a respectiva certidão.
Denilson Novelli
Gerente de E-business, responsável pela estratégia de e-commerce da Tecnisa. Formado em Administração de Empresas pela Universidade Mackenzie e com MBA em Marketing pela ESPM.
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Enviado por Anderson Campos
Em 24 de novembro de 2007
Estou pretendendo adquirir um terreno para futura construção de minha residência, estas informações certamente me serão muito úteis na hora de iniciar a negiciação.
Muito obrigado por torná-las disponíveis.
Saudações,
Anderson Campos.
Enviado por ANDRÉ KOSSAR
Em 3 de janeiro de 2010
Parabéns pelo Blog e seu conteúdo.
Enviado por Daniela
Em 17 de março de 2010
Oi Denilson, Pontos bem observados. Existem algumas outras observações importantes antes de comprar o terreno. Ver mais em…http://imobiliariasimoveis.com/como-comprar-terreno-loteamento-dicas-antes-de-comprar-o-imovel/
Enviado por Celão
Em 12 de setembro de 2010
É isso ae truta forte!
Enviado por antonio carlos de barros silva
Em 17 de fevereiro de 2011
Estou vendendo um terreno, ele tem 3 donos, mas 2 dos donos vendera-me a parte deles, mas no documento de compra e venda consta o nome deles, tenho documento assinados e registrado em cartório da venda de ambas as partes.minha pergunta é: quais são as certidões que tenho que apresentar para o futuro comprador para ele fazer a escritura e passar para o seu nome? os documentos de RGI, E NADA CONSTA DO TERRENO JÁ FORAM TIRADAS.Desde já agradeço.
Enviado por daniel juliaci
Em 22 de julho de 2011
Estou comprando um terreno pela caixa e ja esta tudo certo. Quais certidoes que o cartorio precisa dos proprietarios para passar o terreno para o meu nome e a caixa liberar o credito;
Enviado por ana
Em 21 de dezembro de 2011
boa tarde, se o vendedor possui uma ação de execução fiscal municipal sendo ele o compromissario, o imóvel a venda em questao pode ser comprometido no futuro? essa certidao foi retiradda no forum distribuidor do municipio.
quais os riscos?