Compra de imóveis na planta
A vantagem financeira de comprar um imóvel na planta em relação a imóveis novos e usados é muito significativa, porém devemos nos atentar a alguns aspectos que podem tornar esta vantagem em um verdadeiro pesadelo para o comprador.
Daremos algumas dicas de como comprar um imóvel na planta sem correr riscos.
Antes de analisar o produto em si, verifique se o projeto de incorporação está devidamente aprovado pela prefeitura e registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente;
Verifique se planta aprovada pela prefeitura e o memorial descritivo da edificação, registrado no Cartório Imobiliário competente, estão de acordo com os anúncios e prospectos que estão sendo oferecidos;
Procure verificar a qualidade de construção de outros imóveis da construtora, fale com síndicos e moradores;
Levante todas as informações sobre a unidade escolhida, como sua posição em relação ao sol, vista para rua ou área de lazer, ventilação, qualidade e marca dos materiais e equipamentos a serem utilizados, através do Memorial Descritivo.
Analise com cuidado as condições de pagamentos, entrada, prestações intermediárias, índices, reajustes, taxa de juros e entrega das chaves.
ÿ imprescindível que o comprador leia atentamente o contrato e esclareça suas dúvidas com o vendedor, ou também, procure um advogado de confiança para auxiliá-lo.
O contrato deve especificar os dados do incorporador e do vendedor, valor total do imóvel, forma de pagamento, índice e periodicidade de reajuste, local de pagamento, penalidades no atraso de pagamento de parcelas, valor do sinal antecipado, indicação da unidade privativa e garagem adquiridas, localização, metragem total, área privativa, comum, de garagem e demais condições prometidas pelo vendedor.
Verifique se há prazo de carência e a forma de cessão de direitos ou transferência do contrato. Atenção para os valores a serem pagos na entrega das chaves e para a vistoria do imóvel, que deve ser feita após a expedição do auto de conclusão, habite-se. A liberação de financiamento ao consumidor também depende da expedição do habite-se.
O contrato deverá informar também o prazo para o início e a entrega da obra. A multa por atraso na entrega deve estar incluída nas cláusulas desse documento.
Saiba mais informações sobre o comprometimento da Tecnisa para a entrega de um produto ideal escutando as entrevistas cedidas pelos funcionários da empresa na página de Podcast do site.
Carlos Alberto Julio Junior
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Enviado por Sidney Kawamura Longo
Em 20 de abril de 2007
Apesar das valiosas dicas constantes deste post, a Tecnisa deveria se preocupar em cumprir as ofertas apresentadas por seus representantes, bem como os contratos por ela assinados.
Recentemente adquiri um im
Enviado por Patr
Em 20 de abril de 2007
Ol
Enviado por Sidney Kawamura Longo
Em 24 de abril de 2007
Prezada Patr
Enviado por Soitoript
Em 7 de abril de 2008
Hello. Let’s get acquainted!
My name is Jessika.
Enviado por O primeiro blog corporativo do Mercado Imobiliário » Arquivo » Como escolher um imóvel?
Em 23 de março de 2009
[...] site da instituição, clique aqui, ou, para ler mais dicas sobre o assunto no Blog Tecnisa, acesse aqui, aqui ou [...]
Enviado por walyson trautenmuller
Em 3 de setembro de 2010
Pessoal, nunca façam isso, ao comprar um imovel na planta você financia o construtor, ou seja, só ele ganha e o fato de comprar barato é ilusão porque ele vai sofrendo reajuste pelo icc que em determinado mês pode chegar a 3% e caso compre a vista você corre o risco de perder toda sua grana pois a construtora corre o risco de abrir falencia e/ou não entregar a obra por diversos motivos, habit-se, averbação etc…
Enviado por fernando
Em 25 de setembro de 2010
Estou interessado em ivestir em imoveis na planta com outras pessoas que pensam como eu.
Penso em separar em 5 cotas de 20% cada.
Como funcionaria:
Juntamos um grupo de pessoas que querem o mesmo objetivo.
Pagar a vista em um imovel na planta para não ter que pagar juros.
Como muitos não terão dinheiro pra pagar um imovel a vista de 100mil reais(exemplo) poderiamos dividir o valor em 5 cotas de 20 mil reais.
Cada pessoa pode adquirir quantas cotas quiser.
O numero de cotas que ela comprar, ela praticamente vende pelo dobro do preço na hora que o imovel estiver preonto.
Um imovel na planta normalmente vale a metade do preço e quando o imovel ja passa da fase de construção e depois do imovel pronto esse mesmo imovel ja esta valendo praticamente o dobro do preço.
Claro que isso é um processo de uns 2 anos, + até ai juntamos um grupo de investidores que queiram fazer isso e podemos começar a faser investimentos com o mesmo grupo ja que conheceremos um ao outro por muito tempo.
Mesmo que daqui alguns anos conseguimos dinheiro pra comprar imoveis a vista sozinho, ainda valeria + a pena continuarmos fazendo investimentos juntos e inves de comprarmos 1 imovel, poderiamos investir em 2 ou + imoveis dependendo nossa situação financeira.
Quem tiver + dinheiro pode comprar + cotas em quantos imoveis investidos pra que a renda chegue a todo momento e não só a cada 2 anos que é o tempo de o imovel estar de pé e ter valorizado quase 100% ou até mais.
Quem estiver interessado em investir e ganhar dinheiro, poderiamos ir nos comunicando e depois tirar as duvidas e colocar os prós e contras pra acertarmos os detalhes pra começarmos a fazer o dinheiro render e formarmos um grupo de investimentos imobiliarios em imoveis na planta.
Meu e-mail é nandozcarvalho@hotmail.com
Seria muito bom se tivessemos pelo menos 1 advogado e um corretor pra se juntar a nós que são pessoas que podem ajudar na hora da papelada e tem acesso aos melhores imoveis que estão na planta.
Vamos fazer o dinheiro render!!!
Enviado por EMERSON URANO ANTUNES DOS SANTOS
Em 11 de outubro de 2010
Sou coretor de imoveis estou com excelentes apartamentos na planta para serem vendidos…. Estamos com otimas condições de pré-lançamento, se alguem se interessar por favor entre em contato….desde já agradeço…
tel:85139126.
Enviado por joseanne
Em 28 de abril de 2012
Boa Noite,
Comprei um imovel na planta que o corretor me vendeu por 150,000 só que olhando no contrato tem tres valores:
Preço Global: 272,54
Preço fração ideal do terreno:150,000
Construção: 121,500
o apartamento estava previsto pra entregar em marÇo de 2013 agora prorrogaram o prazo para Novenbro de 2014. Mas a minha dúvida é a seguinte quando me entregarem as chaves qual destes valores tenho que quitar com a construtora.desde já agradeço pelas informações
Enviado por Lílian
Em 16 de maio de 2012
Gostaria de vender minha cota de Ap Flex Guarulhos ap 18 Boloco E, mas não sei como fazer, qual o procedimento!! alguém poderia me ajudar??